Ответ архитектора на вопрос о получении Разрешения на строительство.

Вопрос, Светлана, среда, 10 августа 2017г.:

Здравствуйте. Вопрос может не по адресу, но может вы сможете помочь консультацией. Мы в прошлом году построили дом на своем участке, собрались получить на него свидетельство но нам отказали, сказали нужно предоставить разрешение на строительство. На сколько я помню всегда действовал упрощенный порядок для частных домов, а теперь требуют разрешение. Как нам быть теперь, судиться?

Здравствуйте. Действительно, с середины 2016 года ужесточился порядок получения свидетельства о государственной регистрации частного дома, так называемая дачная амнистия теперь работает только на дачах. Разрешение на строительство нужно было всегда получать, однако при упрощенной схеме регистрации строения его просто не спрашивали, до определенного времени. Теперь нужно признавать законность постройки через суд. Задача упроститься на порядок если вы строили дом на своем земельном участке на которое имеете право собственности и у него обозначены границы в кадастровом паспорте. Я понимаю вы сдавали документы на регистрацию дома через МФЦ? Думаю вам нужно дождаться окончательного отказа в регситрации строения и получить его в письменной форме. Еще вам нужно обратиться в архитектуру вашего района чтобы получить еще один отказ - отказ в выдаче разрешения на строительтсво. Далее у юриста составить исковое заявление (примерно 5 т.р.) Юрист посоветует где лучше заказать судебную экспертижу на строение чтобы понять что оно стоит в пределах участка, не нарушает градостроительные нормы и безопасно для людей (примрено 30 т.р.) Далее нужно еще заказать оценку строения (примерно 2,5 т.р.) Еще будет госпошлина примерное примено 1% от оценочной стоимости объекта. Когда соберете весь комплект документов можно направляться в суд. Если доказательства все представлены то суд вынесет решение о признании строения за вами, потому нужно просто дождаться постановления (месяц) и сдать их снова в МФЦ. В итоге получите долгожданное свидетельство.

Вообще сейчас немного изменился порядок получения разрешения на строительство, например по сравнению с более ранним периодом. Все можно сделать через МФЦ если он есть в вашем регионе. Первым делом потребуется заказать Сведения об основных характеристиках объекта (участка) или кадастровый паспорт участка (с границами) если его нет в наличии. Сведения обычно готовы через 4-5 дней. Далее, вместе с кадастровым паспортом или "сведениями", со свидетельством о регистрации участка и с паспортом собственника нужно в том же МФЦ подать документы на получение Градостроительного плана. Готов он будет через месяц. После получения градплана нужно собарть: паспорт собственника, свидетельство о гос. регистрации участка, кадастровый паспорт или Сведения, схема планировочной организации участка и обозначением размещения объекта ИЖС или Эскизный проект дома, подготовленный в проектной организации. Через месяц или чуть больше вы получите разрешение на строительсвто если ваше строительство не противоречит законам РФ.